Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 674 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 759,83 € | 107 759,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 545 € / mois | 307 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 920 € | 22 327 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 850 € | 21 190 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 674 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 792,58 € | 793 325,38 € | 20 174 207,42 € |
| Année 2 | 519 533,12 € | 773 584,84 € | 19 654 674,30 € |
| Année 3 | 540 053,38 € | 753 064,58 € | 19 114 620,92 € |
| Année 4 | 561 384,11 € | 731 733,85 € | 18 553 236,81 € |
| Année 5 | 583 557,37 € | 709 560,59 € | 17 969 679,44 € |
| Année 6 | 606 606,44 € | 686 511,52 € | 17 363 073,00 € |
| Année 7 | 630 565,85 € | 662 552,11 € | 16 732 507,15 € |
| Année 8 | 655 471,62 € | 637 646,34 € | 16 077 035,53 € |
| Année 9 | 681 361,11 € | 611 756,85 € | 15 395 674,42 € |
| Année 10 | 708 273,15 € | 584 844,81 € | 14 687 401,27 € |
| Année 11 | 736 248,15 € | 556 869,81 € | 13 951 153,12 € |
| Année 12 | 765 328,11 € | 527 789,85 € | 13 185 825,01 € |
| Année 13 | 795 556,67 € | 497 561,29 € | 12 390 268,34 € |
| Année 14 | 826 979,14 € | 466 138,82 € | 11 563 289,20 € |
| Année 15 | 859 642,73 € | 433 475,23 € | 10 703 646,47 € |
| Année 16 | 893 596,46 € | 399 521,50 € | 9 810 050,01 € |
| Année 17 | 928 891,27 € | 364 226,69 € | 8 881 158,74 € |
| Année 18 | 965 580,13 € | 327 537,83 € | 7 915 578,61 € |
| Année 19 | 1 003 718,15 € | 289 399,81 € | 6 911 860,46 € |
| Année 20 | 1 043 362,46 € | 249 755,50 € | 5 868 498,00 € |
| Année 21 | 1 084 572,66 € | 208 545,30 € | 4 783 925,34 € |
| Année 22 | 1 127 410,54 € | 165 707,42 € | 3 656 514,80 € |
| Année 23 | 1 171 940,44 € | 121 177,52 € | 2 484 574,36 € |
| Année 24 | 1 218 229,13 € | 74 888,83 € | 1 266 345,23 € |
| Année 25 | 1 266 345,23 € | 26 771,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 674 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 067 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.