Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 016,12 € | 149 016,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 564 € / mois | 425 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 920 € | 22 327 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 850 € | 21 190 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 221,25 € | 730 972,19 € | 19 616 778,75 € |
| Année 2 | 1 096 134,04 € | 692 059,40 € | 18 520 644,71 € |
| Année 3 | 1 136 479,13 € | 651 714,31 € | 17 384 165,58 € |
| Année 4 | 1 178 309,18 € | 609 884,26 € | 16 205 856,40 € |
| Année 5 | 1 221 678,83 € | 566 514,61 € | 14 984 177,57 € |
| Année 6 | 1 266 644,81 € | 521 548,63 € | 13 717 532,76 € |
| Année 7 | 1 313 265,82 € | 474 927,62 € | 12 404 266,94 € |
| Année 8 | 1 361 602,81 € | 426 590,63 € | 11 042 664,13 € |
| Année 9 | 1 411 718,91 € | 376 474,53 € | 9 630 945,22 € |
| Année 10 | 1 463 679,63 € | 324 513,81 € | 8 167 265,59 € |
| Année 11 | 1 517 552,83 € | 270 640,61 € | 6 649 712,76 € |
| Année 12 | 1 573 408,94 € | 214 784,50 € | 5 076 303,82 € |
| Année 13 | 1 631 320,94 € | 156 872,50 € | 3 444 982,88 € |
| Année 14 | 1 691 364,48 € | 96 828,96 € | 1 753 618,40 € |
| Année 15 | 1 753 618,40 € | 34 575,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 674 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 067 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 088 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 425 760 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.