Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 358,65 € | 122 358,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 784 € / mois | 349 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 920 € | 22 327 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 850 € | 21 190 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 206,55 € | 759 097,25 € | 19 964 793,45 € |
| Année 2 | 736 116,92 € | 732 186,88 € | 19 228 676,53 € |
| Année 3 | 764 048,38 € | 704 255,42 € | 18 464 628,15 € |
| Année 4 | 793 039,67 € | 675 264,13 € | 17 671 588,48 € |
| Année 5 | 823 131,04 € | 645 172,76 € | 16 848 457,44 € |
| Année 6 | 854 364,20 € | 613 939,60 € | 15 994 093,24 € |
| Année 7 | 886 782,47 € | 581 521,33 € | 15 107 310,77 € |
| Année 8 | 920 430,84 € | 547 872,96 € | 14 186 879,93 € |
| Année 9 | 955 355,95 € | 512 947,85 € | 13 231 523,98 € |
| Année 10 | 991 606,30 € | 476 697,50 € | 12 239 917,68 € |
| Année 11 | 1 029 232,14 € | 439 071,66 € | 11 210 685,54 € |
| Année 12 | 1 068 285,66 € | 400 018,14 € | 10 142 399,88 € |
| Année 13 | 1 108 821,03 € | 359 482,77 € | 9 033 578,85 € |
| Année 14 | 1 150 894,51 € | 317 409,29 € | 7 882 684,34 € |
| Année 15 | 1 194 564,43 € | 273 739,37 € | 6 688 119,91 € |
| Année 16 | 1 239 891,36 € | 228 412,44 € | 5 448 228,55 € |
| Année 17 | 1 286 938,20 € | 181 365,60 € | 4 161 290,35 € |
| Année 18 | 1 335 770,22 € | 132 533,58 € | 2 825 520,13 € |
| Année 19 | 1 386 455,11 € | 81 848,69 € | 1 439 065,02 € |
| Année 20 | 1 439 065,02 € | 29 240,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 674 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 596 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.