Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 766,81 € | 121 766,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 990 € / mois | 347 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 920 € | 22 219 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 350 € | 21 088 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 776,22 € | 755 425,50 € | 19 868 223,78 € |
| Année 2 | 732 556,44 € | 728 645,28 € | 19 135 667,34 € |
| Année 3 | 760 352,80 € | 700 848,92 € | 18 375 314,54 € |
| Année 4 | 789 203,86 € | 671 997,86 € | 17 586 110,68 € |
| Année 5 | 819 149,68 € | 642 052,04 € | 16 766 961,00 € |
| Année 6 | 850 231,78 € | 610 969,94 € | 15 916 729,22 € |
| Année 7 | 882 493,23 € | 578 708,49 € | 15 034 235,99 € |
| Année 8 | 915 978,85 € | 545 222,87 € | 14 118 257,14 € |
| Année 9 | 950 735,03 € | 510 466,69 € | 13 167 522,11 € |
| Année 10 | 986 810,03 € | 474 391,69 € | 12 180 712,08 € |
| Année 11 | 1 024 253,90 € | 436 947,82 € | 11 156 458,18 € |
| Année 12 | 1 063 118,51 € | 398 083,21 € | 10 093 339,67 € |
| Année 13 | 1 103 457,84 € | 357 743,88 € | 8 989 881,83 € |
| Année 14 | 1 145 327,79 € | 315 873,93 € | 7 844 554,04 € |
| Année 15 | 1 188 786,49 € | 272 415,23 € | 6 655 767,55 € |
| Année 16 | 1 233 894,20 € | 227 307,52 € | 5 421 873,35 € |
| Année 17 | 1 280 713,49 € | 180 488,23 € | 4 141 159,86 € |
| Année 18 | 1 329 309,30 € | 131 892,42 € | 2 811 850,56 € |
| Année 19 | 1 379 749,04 € | 81 452,68 € | 1 432 101,52 € |
| Année 20 | 1 432 101,52 € | 29 099,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 574 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 057 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.