Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 574 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 295,33 € | 148 295,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 380 € / mois | 423 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 920 € | 22 219 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 350 € | 21 088 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 107,45 € | 727 436,51 € | 19 521 892,55 € |
| Année 2 | 1 090 832,07 € | 688 711,89 € | 18 431 060,48 € |
| Année 3 | 1 130 981,99 € | 648 561,97 € | 17 300 078,49 € |
| Année 4 | 1 172 609,69 € | 606 934,27 € | 16 127 468,80 € |
| Année 5 | 1 215 769,59 € | 563 774,37 € | 14 911 699,21 € |
| Année 6 | 1 260 518,05 € | 519 025,91 € | 13 651 181,16 € |
| Année 7 | 1 306 913,58 € | 472 630,38 € | 12 344 267,58 € |
| Année 8 | 1 355 016,74 € | 424 527,22 € | 10 989 250,84 € |
| Année 9 | 1 404 890,45 € | 374 653,51 € | 9 584 360,39 € |
| Année 10 | 1 456 599,81 € | 322 944,15 € | 8 127 760,58 € |
| Année 11 | 1 510 212,47 € | 269 331,49 € | 6 617 548,11 € |
| Année 12 | 1 565 798,38 € | 213 745,58 € | 5 051 749,73 € |
| Année 13 | 1 623 430,27 € | 156 113,69 € | 3 428 319,46 € |
| Année 14 | 1 683 183,36 € | 96 360,60 € | 1 745 136,10 € |
| Année 15 | 1 745 136,10 € | 34 408,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 574 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 645 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.