Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 574,54 € | 147 574,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 196 € / mois | 421 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 920 € | 22 111 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 850 € | 20 985 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 993,69 € | 723 900,79 € | 19 427 006,31 € |
| Année 2 | 1 085 530,07 € | 685 364,41 € | 18 341 476,24 € |
| Année 3 | 1 125 484,84 € | 645 409,64 € | 17 215 991,40 € |
| Année 4 | 1 166 910,22 € | 603 984,26 € | 16 049 081,18 € |
| Année 5 | 1 209 860,34 € | 561 034,14 € | 14 839 220,84 € |
| Année 6 | 1 254 391,31 € | 516 503,17 € | 13 584 829,53 € |
| Année 7 | 1 300 561,30 € | 470 333,18 € | 12 284 268,23 € |
| Année 8 | 1 348 430,69 € | 422 463,79 € | 10 935 837,54 € |
| Année 9 | 1 398 061,95 € | 372 832,53 € | 9 537 775,59 € |
| Année 10 | 1 449 520,02 € | 321 374,46 € | 8 088 255,57 € |
| Année 11 | 1 502 872,07 € | 268 022,41 € | 6 585 383,50 € |
| Année 12 | 1 558 187,81 € | 212 706,67 € | 5 027 195,69 € |
| Année 13 | 1 615 539,56 € | 155 354,92 € | 3 411 656,13 € |
| Année 14 | 1 675 002,24 € | 95 892,24 € | 1 736 653,89 € |
| Année 15 | 1 736 653,89 € | 34 240,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 474 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 047 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 642 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.