Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 374 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 853,75 € | 146 853,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 011 € / mois | 419 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 920 € | 22 003 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 350 € | 20 883 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 879,90 € | 720 365,10 € | 19 332 120,10 € |
| Année 2 | 1 080 228,08 € | 682 016,92 € | 18 251 892,02 € |
| Année 3 | 1 119 987,71 € | 642 257,29 € | 17 131 904,31 € |
| Année 4 | 1 161 210,76 € | 601 034,24 € | 15 970 693,55 € |
| Année 5 | 1 203 951,08 € | 558 293,92 € | 14 766 742,47 € |
| Année 6 | 1 248 264,57 € | 513 980,43 € | 13 518 477,90 € |
| Année 7 | 1 294 209,08 € | 468 035,92 € | 12 224 268,82 € |
| Année 8 | 1 341 844,62 € | 420 400,38 € | 10 882 424,20 € |
| Année 9 | 1 391 233,49 € | 371 011,51 € | 9 491 190,71 € |
| Année 10 | 1 442 440,18 € | 319 804,82 € | 8 048 750,53 € |
| Année 11 | 1 495 531,66 € | 266 713,34 € | 6 553 218,87 € |
| Année 12 | 1 550 577,24 € | 211 667,76 € | 5 002 641,63 € |
| Année 13 | 1 607 648,87 € | 154 596,13 € | 3 394 992,76 € |
| Année 14 | 1 666 821,13 € | 95 423,87 € | 1 728 171,63 € |
| Année 15 | 1 728 171,63 € | 34 073,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 374 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 037 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 488 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.