Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 474 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 174,96 € | 121 174,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 197 € / mois | 346 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 920 € | 22 111 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 850 € | 20 985 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 345,76 € | 751 753,76 € | 19 771 654,24 € |
| Année 2 | 728 995,79 € | 725 103,73 € | 19 042 658,45 € |
| Année 3 | 756 657,05 € | 697 442,47 € | 18 286 001,40 € |
| Année 4 | 785 367,91 € | 668 731,61 € | 17 500 633,49 € |
| Année 5 | 815 168,16 € | 638 931,36 € | 16 685 465,33 € |
| Année 6 | 846 099,16 € | 608 000,36 € | 15 839 366,17 € |
| Année 7 | 878 203,83 € | 575 895,69 € | 14 961 162,34 € |
| Année 8 | 911 526,68 € | 542 572,84 € | 14 049 635,66 € |
| Année 9 | 946 113,94 € | 507 985,58 € | 13 103 521,72 € |
| Année 10 | 982 013,63 € | 472 085,89 € | 12 121 508,09 € |
| Année 11 | 1 019 275,45 € | 434 824,07 € | 11 102 232,64 € |
| Année 12 | 1 057 951,18 € | 396 148,34 € | 10 044 281,46 € |
| Année 13 | 1 098 094,44 € | 356 005,08 € | 8 946 187,02 € |
| Année 14 | 1 139 760,91 € | 314 338,61 € | 7 806 426,11 € |
| Année 15 | 1 183 008,35 € | 271 091,17 € | 6 623 417,76 € |
| Année 16 | 1 227 896,81 € | 226 202,71 € | 5 395 520,95 € |
| Année 17 | 1 274 488,53 € | 179 610,99 € | 4 121 032,42 € |
| Année 18 | 1 322 848,14 € | 131 251,38 € | 2 798 184,28 € |
| Année 19 | 1 373 042,72 € | 81 056,80 € | 1 425 141,56 € |
| Année 20 | 1 425 141,56 € | 28 957,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 474 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.