Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 879,03 € | 120 879,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 300 € / mois | 345 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 920 € | 22 057 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 600 € | 20 934 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 630,49 € | 749 917,87 € | 19 723 369,51 € |
| Année 2 | 727 215,42 € | 723 332,94 € | 18 996 154,09 € |
| Année 3 | 754 809,13 € | 695 739,23 € | 18 241 344,96 € |
| Année 4 | 783 449,86 € | 667 098,50 € | 17 457 895,10 € |
| Année 5 | 813 177,33 € | 637 371,03 € | 16 644 717,77 € |
| Année 6 | 844 032,81 € | 606 515,55 € | 15 800 684,96 € |
| Année 7 | 876 059,05 € | 574 489,31 € | 14 924 625,91 € |
| Année 8 | 909 300,54 € | 541 247,82 € | 14 015 325,37 € |
| Année 9 | 943 803,33 € | 506 745,03 € | 13 071 522,04 € |
| Année 10 | 979 615,32 € | 470 933,04 € | 12 091 906,72 € |
| Année 11 | 1 016 786,18 € | 433 762,18 € | 11 075 120,54 € |
| Année 12 | 1 055 367,43 € | 395 180,93 € | 10 019 753,11 € |
| Année 13 | 1 095 412,63 € | 355 135,73 € | 8 924 340,48 € |
| Année 14 | 1 136 977,34 € | 313 571,02 € | 7 787 363,14 € |
| Année 15 | 1 180 119,18 € | 270 429,18 € | 6 607 243,96 € |
| Année 16 | 1 224 898,00 € | 225 650,36 € | 5 382 345,96 € |
| Année 17 | 1 271 375,93 € | 179 172,43 € | 4 110 970,03 € |
| Année 18 | 1 319 617,45 € | 130 930,91 € | 2 791 352,58 € |
| Année 19 | 1 369 689,45 € | 80 858,91 € | 1 421 663,13 € |
| Année 20 | 1 421 663,13 € | 28 886,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 424 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 088 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.