Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 424 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 456,74 € | 106 456,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 596 € / mois | 304 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 920 € | 22 057 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 600 € | 20 934 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 424 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 748,77 € | 783 732,11 € | 19 930 251,23 € |
| Année 2 | 513 250,58 € | 764 230,30 € | 19 417 000,65 € |
| Année 3 | 533 522,69 € | 743 958,19 € | 18 883 477,96 € |
| Année 4 | 554 595,50 € | 722 885,38 € | 18 328 882,46 € |
| Année 5 | 576 500,64 € | 700 980,24 € | 17 752 381,82 € |
| Année 6 | 599 270,95 € | 678 209,93 € | 17 153 110,87 € |
| Année 7 | 622 940,67 € | 654 540,21 € | 16 530 170,20 € |
| Année 8 | 647 545,27 € | 629 935,61 € | 15 882 624,93 € |
| Année 9 | 673 121,67 € | 604 359,21 € | 15 209 503,26 € |
| Année 10 | 699 708,28 € | 577 772,60 € | 14 509 794,98 € |
| Année 11 | 727 344,98 € | 550 135,90 € | 13 782 450,00 € |
| Année 12 | 756 073,30 € | 521 407,58 € | 13 026 376,70 € |
| Année 13 | 785 936,27 € | 491 544,61 € | 12 240 440,43 € |
| Année 14 | 816 978,80 € | 460 502,08 € | 11 423 461,63 € |
| Année 15 | 849 247,39 € | 428 233,49 € | 10 574 214,24 € |
| Année 16 | 882 790,52 € | 394 690,36 € | 9 691 423,72 € |
| Année 17 | 917 658,54 € | 359 822,34 € | 8 773 765,18 € |
| Année 18 | 953 903,73 € | 323 577,15 € | 7 819 861,45 € |
| Année 19 | 991 580,53 € | 285 900,35 € | 6 828 280,92 € |
| Année 20 | 1 030 745,47 € | 246 735,41 € | 5 797 535,45 € |
| Année 21 | 1 071 457,34 € | 206 023,54 € | 4 726 078,11 € |
| Année 22 | 1 113 777,18 € | 163 703,70 € | 3 612 300,93 € |
| Année 23 | 1 157 768,61 € | 119 712,27 € | 2 454 532,32 € |
| Année 24 | 1 203 497,53 € | 73 983,35 € | 1 251 034,79 € |
| Année 25 | 1 251 034,79 € | 26 448,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 424 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 162 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.