Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 977,98 € | 106 977,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 176 € / mois | 305 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 920 € | 22 165 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 100 € | 21 037 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 166,35 € | 787 569,41 € | 20 027 833,65 € |
| Année 2 | 515 763,65 € | 767 972,11 € | 19 512 070,00 € |
| Année 3 | 536 135,02 € | 747 600,74 € | 18 975 934,98 € |
| Année 4 | 557 311,03 € | 726 424,73 € | 18 418 623,95 € |
| Année 5 | 579 323,39 € | 704 412,37 € | 17 839 300,56 € |
| Année 6 | 602 205,20 € | 681 530,56 € | 17 237 095,36 € |
| Année 7 | 625 990,80 € | 657 744,96 € | 16 611 104,56 € |
| Année 8 | 650 715,87 € | 633 019,89 € | 15 960 388,69 € |
| Année 9 | 676 417,50 € | 607 318,26 € | 15 283 971,19 € |
| Année 10 | 703 134,29 € | 580 601,47 € | 14 580 836,90 € |
| Année 11 | 730 906,32 € | 552 829,44 € | 13 849 930,58 € |
| Année 12 | 759 775,29 € | 523 960,47 € | 13 090 155,29 € |
| Année 13 | 789 784,50 € | 493 951,26 € | 12 300 370,79 € |
| Année 14 | 820 979,00 € | 462 756,76 € | 11 479 391,79 € |
| Année 15 | 853 405,60 € | 430 330,16 € | 10 625 986,19 € |
| Année 16 | 887 112,96 € | 396 622,80 € | 9 738 873,23 € |
| Année 17 | 922 151,74 € | 361 584,02 € | 8 816 721,49 € |
| Année 18 | 958 574,38 € | 325 161,38 € | 7 858 147,11 € |
| Année 19 | 996 435,67 € | 287 300,09 € | 6 861 711,44 € |
| Année 20 | 1 035 792,36 € | 247 943,40 € | 5 825 919,08 € |
| Année 21 | 1 076 703,56 € | 207 032,20 € | 4 749 215,52 € |
| Année 22 | 1 119 230,63 € | 164 505,13 € | 3 629 984,89 € |
| Année 23 | 1 163 437,43 € | 120 298,33 € | 2 466 547,46 € |
| Année 24 | 1 209 390,29 € | 74 345,47 € | 1 257 157,17 € |
| Année 25 | 1 257 157,17 € | 26 577,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 524 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.