Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 470,88 € | 121 470,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 094 € / mois | 347 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 920 € | 22 165 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 100 € | 21 037 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 060,93 € | 753 589,63 € | 19 819 939,07 € |
| Année 2 | 730 776,06 € | 726 874,50 € | 19 089 163,01 € |
| Année 3 | 758 504,86 € | 699 145,70 € | 18 330 658,15 € |
| Année 4 | 787 285,80 € | 670 364,76 € | 17 543 372,35 € |
| Année 5 | 817 158,83 € | 640 491,73 € | 16 726 213,52 € |
| Année 6 | 848 165,40 € | 609 485,16 € | 15 878 048,12 € |
| Année 7 | 880 348,44 € | 577 302,12 € | 14 997 699,68 € |
| Année 8 | 913 752,69 € | 543 897,87 € | 14 083 946,99 € |
| Année 9 | 948 424,41 € | 509 226,15 € | 13 135 522,58 € |
| Année 10 | 984 411,74 € | 473 238,82 € | 12 151 110,84 € |
| Année 11 | 1 021 764,59 € | 435 885,97 € | 11 129 346,25 € |
| Année 12 | 1 060 534,76 € | 397 115,80 € | 10 068 811,49 € |
| Année 13 | 1 100 776,05 € | 356 874,51 € | 8 968 035,44 € |
| Année 14 | 1 142 544,24 € | 315 106,32 € | 7 825 491,20 € |
| Année 15 | 1 185 897,32 € | 271 753,24 € | 6 639 593,88 € |
| Année 16 | 1 230 895,38 € | 226 755,18 € | 5 408 698,50 € |
| Année 17 | 1 277 600,89 € | 180 049,67 € | 4 131 097,61 € |
| Année 18 | 1 326 078,61 € | 131 571,95 € | 2 805 019,00 € |
| Année 19 | 1 376 395,78 € | 81 254,78 € | 1 428 623,22 € |
| Année 20 | 1 428 623,22 € | 29 028,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 524 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.