Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 062,73 € | 122 062,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 887 € / mois | 348 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 920 € | 22 273 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 600 € | 21 139 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 491,38 € | 757 261,38 € | 19 916 508,62 € |
| Année 2 | 734 336,68 € | 730 416,08 € | 19 182 171,94 € |
| Année 3 | 762 200,58 € | 702 552,18 € | 18 419 971,36 € |
| Année 4 | 791 121,77 € | 673 630,99 € | 17 628 849,59 € |
| Année 5 | 821 140,35 € | 643 612,41 € | 16 807 709,24 € |
| Année 6 | 852 297,98 € | 612 454,78 € | 15 955 411,26 € |
| Année 7 | 884 637,86 € | 580 114,90 € | 15 070 773,40 € |
| Année 8 | 918 204,83 € | 546 547,93 € | 14 152 568,57 € |
| Année 9 | 953 045,50 € | 511 707,26 € | 13 199 523,07 € |
| Année 10 | 989 208,17 € | 475 544,59 € | 12 210 314,90 € |
| Année 11 | 1 026 743,01 € | 438 009,75 € | 11 183 571,89 € |
| Année 12 | 1 065 702,10 € | 399 050,66 € | 10 117 869,79 € |
| Année 13 | 1 106 139,43 € | 358 613,33 € | 9 011 730,36 € |
| Année 14 | 1 148 111,16 € | 316 641,60 € | 7 863 619,20 € |
| Année 15 | 1 191 675,46 € | 273 077,30 € | 6 671 943,74 € |
| Année 16 | 1 236 892,77 € | 227 859,99 € | 5 435 050,97 € |
| Année 17 | 1 283 825,86 € | 180 926,90 € | 4 151 225,11 € |
| Année 18 | 1 332 539,77 € | 132 212,99 € | 2 818 685,34 € |
| Année 19 | 1 383 102,08 € | 81 650,68 € | 1 435 583,26 € |
| Année 20 | 1 435 583,26 € | 29 169,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 624 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 751 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 062 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.