Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 724 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 654,58 € | 122 654,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 681 € / mois | 350 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 920 € | 22 381 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 100 € | 21 242 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 921,84 € | 760 933,12 € | 20 013 078,16 € |
| Année 2 | 737 897,28 € | 733 957,68 € | 19 275 180,88 € |
| Année 3 | 765 896,30 € | 705 958,66 € | 18 509 284,58 € |
| Année 4 | 794 957,71 € | 676 897,25 € | 17 714 326,87 € |
| Année 5 | 825 121,85 € | 646 733,11 € | 16 889 205,02 € |
| Année 6 | 856 430,55 € | 615 424,41 € | 16 032 774,47 € |
| Année 7 | 888 927,24 € | 582 927,72 € | 15 143 847,23 € |
| Année 8 | 922 656,98 € | 549 197,98 € | 14 221 190,25 € |
| Année 9 | 957 666,60 € | 514 188,36 € | 13 263 523,65 € |
| Année 10 | 994 004,59 € | 477 850,37 € | 12 269 519,06 € |
| Année 11 | 1 031 721,42 € | 440 133,54 € | 11 237 797,64 € |
| Année 12 | 1 070 869,40 € | 400 985,56 € | 10 166 928,24 € |
| Année 13 | 1 111 502,84 € | 360 352,12 € | 9 055 425,40 € |
| Année 14 | 1 153 678,05 € | 318 176,91 € | 7 901 747,35 € |
| Année 15 | 1 197 453,60 € | 274 401,36 € | 6 704 293,75 € |
| Année 16 | 1 242 890,18 € | 228 964,78 € | 5 461 403,57 € |
| Année 17 | 1 290 050,78 € | 181 804,18 € | 4 171 352,79 € |
| Année 18 | 1 339 000,90 € | 132 854,06 € | 2 832 351,89 € |
| Année 19 | 1 389 808,42 € | 82 046,54 € | 1 442 543,47 € |
| Année 20 | 1 442 543,47 € | 29 311,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 724 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 657 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.