Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 724 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 020,44 € | 108 020,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 335 € / mois | 308 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 920 € | 22 381 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 100 € | 21 242 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 724 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 001,24 € | 795 244,04 € | 20 222 998,76 € |
| Année 2 | 520 789,51 € | 775 455,77 € | 19 702 209,25 € |
| Année 3 | 541 359,40 € | 754 885,88 € | 19 160 849,85 € |
| Année 4 | 562 741,75 € | 733 503,53 € | 18 598 108,10 € |
| Année 5 | 584 968,63 € | 711 276,65 € | 18 013 139,47 € |
| Année 6 | 608 073,39 € | 688 171,89 € | 17 405 066,08 € |
| Année 7 | 632 090,78 € | 664 154,50 € | 16 772 975,30 € |
| Année 8 | 657 056,76 € | 639 188,52 € | 16 115 918,54 € |
| Année 9 | 683 008,86 € | 613 236,42 € | 15 432 909,68 € |
| Année 10 | 709 985,97 € | 586 259,31 € | 14 722 923,71 € |
| Année 11 | 738 028,67 € | 558 216,61 € | 13 984 895,04 € |
| Année 12 | 767 178,92 € | 529 066,36 € | 13 217 716,12 € |
| Année 13 | 797 480,56 € | 498 764,72 € | 12 420 235,56 € |
| Année 14 | 828 979,04 € | 467 266,24 € | 11 591 256,52 € |
| Année 15 | 861 721,63 € | 434 523,65 € | 10 729 534,89 € |
| Année 16 | 895 757,46 € | 400 487,82 € | 9 833 777,43 € |
| Année 17 | 931 137,63 € | 365 107,65 € | 8 902 639,80 € |
| Année 18 | 967 915,23 € | 328 330,05 € | 7 934 724,57 € |
| Année 19 | 1 006 145,43 € | 290 099,85 € | 6 928 579,14 € |
| Année 20 | 1 045 885,65 € | 250 359,63 € | 5 882 693,49 € |
| Année 21 | 1 087 195,50 € | 209 049,78 € | 4 795 497,99 € |
| Année 22 | 1 130 137,02 € | 166 108,26 € | 3 665 360,97 € |
| Année 23 | 1 174 774,58 € | 121 470,70 € | 2 490 586,39 € |
| Année 24 | 1 221 175,21 € | 75 070,07 € | 1 269 411,18 € |
| Année 25 | 1 269 411,18 € | 26 836,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 724 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 630 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.