Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 724 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 376,52 € | 149 376,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 656 € / mois | 426 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 920 € | 22 381 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 100 € | 21 242 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 724 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 724 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 778,18 € | 732 740,06 € | 19 664 221,82 € |
| Année 2 | 1 098 785,12 € | 693 733,12 € | 18 565 436,70 € |
| Année 3 | 1 139 227,76 € | 653 290,48 € | 17 426 208,94 € |
| Année 4 | 1 181 158,99 € | 611 359,25 € | 16 245 049,95 € |
| Année 5 | 1 224 633,54 € | 567 884,70 € | 15 020 416,41 € |
| Année 6 | 1 269 708,26 € | 522 809,98 € | 13 750 708,15 € |
| Année 7 | 1 316 442,06 € | 476 076,18 € | 12 434 266,09 € |
| Année 8 | 1 364 895,91 € | 427 622,33 € | 11 069 370,18 € |
| Année 9 | 1 415 133,21 € | 377 385,03 € | 9 654 236,97 € |
| Année 10 | 1 467 219,63 € | 325 298,61 € | 8 187 017,34 € |
| Année 11 | 1 521 223,13 € | 271 295,11 € | 6 665 794,21 € |
| Année 12 | 1 577 214,33 € | 215 303,91 € | 5 088 579,88 € |
| Année 13 | 1 635 266,36 € | 157 251,88 € | 3 453 313,52 € |
| Année 14 | 1 695 455,13 € | 97 063,11 € | 1 757 858,39 € |
| Année 15 | 1 757 858,39 € | 34 658,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 724 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 657 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 072 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 426 790 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.