Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 824 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 097,31 € | 150 097,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 840 € / mois | 428 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 920 € | 22 489 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 600 € | 21 344 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 824 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 891,95 € | 736 275,77 € | 19 759 108,05 € |
| Année 2 | 1 104 087,11 € | 697 080,61 € | 18 655 020,94 € |
| Année 3 | 1 144 724,89 € | 656 442,83 € | 17 510 296,05 € |
| Année 4 | 1 186 858,46 € | 614 309,26 € | 16 323 437,59 € |
| Année 5 | 1 230 542,79 € | 570 624,93 € | 15 092 894,80 € |
| Année 6 | 1 275 835,02 € | 525 332,70 € | 13 817 059,78 € |
| Année 7 | 1 322 794,28 € | 478 373,44 € | 12 494 265,50 € |
| Année 8 | 1 371 481,97 € | 429 685,75 € | 11 122 783,53 € |
| Année 9 | 1 421 961,70 € | 379 206,02 € | 9 700 821,83 € |
| Année 10 | 1 474 299,43 € | 326 868,29 € | 8 226 522,40 € |
| Année 11 | 1 528 563,51 € | 272 604,21 € | 6 697 958,89 € |
| Année 12 | 1 584 824,89 € | 216 342,83 € | 5 113 134,00 € |
| Année 13 | 1 643 157,05 € | 158 010,67 € | 3 469 976,95 € |
| Année 14 | 1 703 636,27 € | 97 531,45 € | 1 766 340,68 € |
| Année 15 | 1 766 340,68 € | 34 826,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 824 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 082 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 665 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.