Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 774 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 736,91 € | 149 736,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 748 € / mois | 427 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 920 € | 22 435 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 350 € | 21 293 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 062 334,99 € | 734 507,93 € | 19 711 665,01 € |
| Année 2 | 1 101 436,05 € | 695 406,87 € | 18 610 228,96 € |
| Année 3 | 1 141 976,27 € | 654 866,65 € | 17 468 252,69 € |
| Année 4 | 1 184 008,64 € | 612 834,28 € | 16 284 244,05 € |
| Année 5 | 1 227 588,09 € | 569 254,83 € | 15 056 655,96 € |
| Année 6 | 1 272 771,55 € | 524 071,37 € | 13 783 884,41 € |
| Année 7 | 1 319 618,07 € | 477 224,85 € | 12 464 266,34 € |
| Année 8 | 1 368 188,86 € | 428 654,06 € | 11 096 077,48 € |
| Année 9 | 1 418 547,38 € | 378 295,54 € | 9 677 530,10 € |
| Année 10 | 1 470 759,44 € | 326 083,48 € | 8 206 770,66 € |
| Année 11 | 1 524 893,23 € | 271 949,69 € | 6 681 877,43 € |
| Année 12 | 1 581 019,51 € | 215 823,41 € | 5 100 857,92 € |
| Année 13 | 1 639 211,63 € | 157 631,29 € | 3 461 646,29 € |
| Année 14 | 1 699 545,59 € | 97 297,33 € | 1 762 100,70 € |
| Année 15 | 1 762 100,70 € | 34 742,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 774 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 077 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.