Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 774 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 950,50 € | 122 950,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 577 € / mois | 351 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 920 € | 22 435 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 350 € | 21 293 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 774 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 774 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 637,00 € | 762 769,00 € | 20 061 363,00 € |
| Année 2 | 739 677,56 € | 735 728,44 € | 19 321 685,44 € |
| Année 3 | 767 744,10 € | 707 661,90 € | 18 553 941,34 € |
| Année 4 | 796 875,63 € | 678 530,37 € | 17 757 065,71 € |
| Année 5 | 827 112,54 € | 648 293,46 € | 16 929 953,17 € |
| Année 6 | 858 496,78 € | 616 909,22 € | 16 071 456,39 € |
| Année 7 | 891 071,87 € | 584 334,13 € | 15 180 384,52 € |
| Année 8 | 924 882,98 € | 550 523,02 € | 14 255 501,54 € |
| Année 9 | 959 977,06 € | 515 428,94 € | 13 295 524,48 € |
| Année 10 | 996 402,74 € | 479 003,26 € | 12 299 121,74 € |
| Année 11 | 1 034 210,55 € | 441 195,45 € | 11 264 911,19 € |
| Année 12 | 1 073 452,99 € | 401 953,01 € | 10 191 458,20 € |
| Année 13 | 1 114 184,43 € | 361 221,57 € | 9 077 273,77 € |
| Année 14 | 1 156 461,43 € | 318 944,57 € | 7 920 812,34 € |
| Année 15 | 1 200 342,59 € | 275 063,41 € | 6 720 469,75 € |
| Année 16 | 1 245 888,77 € | 229 517,23 € | 5 474 580,98 € |
| Année 17 | 1 293 163,18 € | 182 242,82 € | 4 181 417,80 € |
| Année 18 | 1 342 231,36 € | 133 174,64 € | 2 839 186,44 € |
| Année 19 | 1 393 161,44 € | 82 244,56 € | 1 446 025,00 € |
| Année 20 | 1 446 025,00 € | 29 381,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 774 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 661 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 288 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.