Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 874 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 457,70 € | 150 457,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 932 € / mois | 429 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 920 € | 22 543 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 850 € | 21 395 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 874 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 448,76 € | 738 043,64 € | 19 806 551,24 € |
| Année 2 | 1 106 738,01 € | 698 754,39 € | 18 699 813,23 € |
| Année 3 | 1 147 473,41 € | 658 018,99 € | 17 552 339,82 € |
| Année 4 | 1 189 708,11 € | 615 784,29 € | 16 362 631,71 € |
| Année 5 | 1 233 497,35 € | 571 995,05 € | 15 129 134,36 € |
| Année 6 | 1 278 898,32 € | 526 594,08 € | 13 850 236,04 € |
| Année 7 | 1 325 970,33 € | 479 522,07 € | 12 524 265,71 € |
| Année 8 | 1 374 774,93 € | 430 717,47 € | 11 149 490,78 € |
| Année 9 | 1 425 375,85 € | 380 116,55 € | 9 724 114,93 € |
| Année 10 | 1 477 839,27 € | 327 653,13 € | 8 246 275,66 € |
| Année 11 | 1 532 233,62 € | 273 258,78 € | 6 714 042,04 € |
| Année 12 | 1 588 630,07 € | 216 862,33 € | 5 125 411,97 € |
| Année 13 | 1 647 102,31 € | 158 390,09 € | 3 478 309,66 € |
| Année 14 | 1 707 726,72 € | 97 765,68 € | 1 770 582,94 € |
| Année 15 | 1 770 582,94 € | 34 909,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 874 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.