Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 974 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 178,49 € | 151 178,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 117 € / mois | 431 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 920 € | 22 651 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 350 € | 21 498 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 562,56 € | 741 579,32 € | 19 901 437,44 € |
| Année 2 | 1 112 040,04 € | 702 101,84 € | 18 789 397,40 € |
| Année 3 | 1 152 970,57 € | 661 171,31 € | 17 636 426,83 € |
| Année 4 | 1 195 407,59 € | 618 734,29 € | 16 441 019,24 € |
| Année 5 | 1 239 406,59 € | 574 735,29 € | 15 201 612,65 € |
| Année 6 | 1 285 025,06 € | 529 116,82 € | 13 916 587,59 € |
| Année 7 | 1 332 322,59 € | 481 819,29 € | 12 584 265,00 € |
| Année 8 | 1 381 361,00 € | 432 780,88 € | 11 202 904,00 € |
| Année 9 | 1 432 204,34 € | 381 937,54 € | 9 770 699,66 € |
| Année 10 | 1 484 919,05 € | 329 222,83 € | 8 285 780,61 € |
| Année 11 | 1 539 574,01 € | 274 567,87 € | 6 746 206,60 € |
| Année 12 | 1 596 240,65 € | 217 901,23 € | 5 149 965,95 € |
| Année 13 | 1 654 993,01 € | 159 148,87 € | 3 494 972,94 € |
| Année 14 | 1 715 907,83 € | 98 234,05 € | 1 779 065,11 € |
| Année 15 | 1 779 065,11 € | 35 077,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 974 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 939 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.