Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 974 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 134,20 € | 124 134,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 164 € / mois | 354 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 920 € | 22 651 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 350 € | 21 498 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 974 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 497,91 € | 770 112,49 € | 20 254 502,09 € |
| Année 2 | 746 798,76 € | 742 811,64 € | 19 507 703,33 € |
| Année 3 | 775 135,54 € | 714 474,86 € | 18 732 567,79 € |
| Année 4 | 804 547,55 € | 685 062,85 € | 17 928 020,24 € |
| Année 5 | 835 075,57 € | 654 534,83 € | 17 092 944,67 € |
| Année 6 | 866 761,94 € | 622 848,46 € | 16 226 182,73 € |
| Année 7 | 899 650,65 € | 589 959,75 € | 15 326 532,08 € |
| Année 8 | 933 787,29 € | 555 823,11 € | 14 392 744,79 € |
| Année 9 | 969 219,21 € | 520 391,19 € | 13 423 525,58 € |
| Année 10 | 1 005 995,60 € | 483 614,80 € | 12 417 529,98 € |
| Année 11 | 1 044 167,43 € | 445 442,97 € | 11 373 362,55 € |
| Année 12 | 1 083 787,63 € | 405 822,77 € | 10 289 574,92 € |
| Année 13 | 1 124 911,23 € | 364 699,17 € | 9 164 663,69 € |
| Année 14 | 1 167 595,24 € | 322 015,16 € | 7 997 068,45 € |
| Année 15 | 1 211 898,85 € | 277 711,55 € | 6 785 169,60 € |
| Année 16 | 1 257 883,54 € | 231 726,86 € | 5 527 286,06 € |
| Année 17 | 1 305 613,08 € | 183 997,32 € | 4 221 672,98 € |
| Année 18 | 1 355 153,70 € | 134 456,70 € | 2 866 519,28 € |
| Année 19 | 1 406 574,11 € | 83 036,29 € | 1 459 945,17 € |
| Année 20 | 1 459 945,17 € | 29 664,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 974 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 669 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.