Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 074 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 726,05 € | 124 726,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 958 € / mois | 356 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 920 € | 22 759 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 850 € | 21 600 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 928,34 € | 773 784,26 € | 20 351 071,66 € |
| Année 2 | 750 359,40 € | 746 353,20 € | 19 600 712,26 € |
| Année 3 | 778 831,28 € | 717 881,32 € | 18 821 880,98 € |
| Année 4 | 808 383,51 € | 688 329,09 € | 18 013 497,47 € |
| Année 5 | 839 057,07 € | 657 655,53 € | 17 174 440,40 € |
| Année 6 | 870 894,52 € | 625 818,08 € | 16 303 545,88 € |
| Année 7 | 903 940,01 € | 592 772,59 € | 15 399 605,87 € |
| Année 8 | 938 239,43 € | 558 473,17 € | 14 461 366,44 € |
| Année 9 | 973 840,29 € | 522 872,31 € | 13 487 526,15 € |
| Année 10 | 1 010 792,02 € | 485 920,58 € | 12 476 734,13 € |
| Année 11 | 1 049 145,83 € | 447 566,77 € | 11 427 588,30 € |
| Année 12 | 1 088 954,98 € | 407 757,62 € | 10 338 633,32 € |
| Année 13 | 1 130 274,62 € | 366 437,98 € | 9 208 358,70 € |
| Année 14 | 1 173 162,13 € | 323 550,47 € | 8 035 196,57 € |
| Année 15 | 1 217 676,98 € | 279 035,62 € | 6 817 519,59 € |
| Année 16 | 1 263 880,94 € | 232 831,66 € | 5 553 638,65 € |
| Année 17 | 1 311 838,03 € | 184 874,57 € | 4 241 800,62 € |
| Année 18 | 1 361 614,87 € | 135 097,73 € | 2 880 185,75 € |
| Année 19 | 1 413 280,43 € | 83 432,17 € | 1 466 905,32 € |
| Année 20 | 1 466 905,32 € | 29 806,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 074 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 360 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 107 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.