Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 074 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 899,28 € | 151 899,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 301 € / mois | 433 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 920 € | 22 759 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 850 € | 21 600 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 074 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 077 676,31 € | 745 115,05 € | 19 996 323,69 € |
| Année 2 | 1 117 342,03 € | 705 449,33 € | 18 878 981,66 € |
| Année 3 | 1 158 467,70 € | 664 323,66 € | 17 720 513,96 € |
| Année 4 | 1 201 107,07 € | 621 684,29 € | 16 519 406,89 € |
| Année 5 | 1 245 315,84 € | 577 475,52 € | 15 274 091,05 € |
| Année 6 | 1 291 151,80 € | 531 639,56 € | 13 982 939,25 € |
| Année 7 | 1 338 674,85 € | 484 116,51 € | 12 644 264,40 € |
| Année 8 | 1 387 947,07 € | 434 844,29 € | 11 256 317,33 € |
| Année 9 | 1 439 032,81 € | 383 758,55 € | 9 817 284,52 € |
| Année 10 | 1 491 998,86 € | 330 792,50 € | 8 325 285,66 € |
| Année 11 | 1 546 914,42 € | 275 876,94 € | 6 778 371,24 € |
| Année 12 | 1 603 851,21 € | 218 940,15 € | 5 174 520,03 € |
| Année 13 | 1 662 883,69 € | 159 907,67 € | 3 511 636,34 € |
| Année 14 | 1 724 088,94 € | 98 702,42 € | 1 787 547,40 € |
| Année 15 | 1 787 547,40 € | 35 244,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 074 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 433 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.