Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 174 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 620,07 € | 152 620,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 485 € / mois | 436 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 920 € | 22 867 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 350 € | 21 703 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 174 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 082 790,08 € | 748 650,76 € | 20 091 209,92 € |
| Année 2 | 1 122 644,03 € | 708 796,81 € | 18 968 565,89 € |
| Année 3 | 1 163 964,84 € | 667 476,00 € | 17 804 601,05 € |
| Année 4 | 1 206 806,55 € | 624 634,29 € | 16 597 794,50 € |
| Année 5 | 1 251 225,11 € | 580 215,73 € | 15 346 569,39 € |
| Année 6 | 1 297 278,58 € | 534 162,26 € | 14 049 290,81 € |
| Année 7 | 1 345 027,12 € | 486 413,72 € | 12 704 263,69 € |
| Année 8 | 1 394 533,11 € | 436 907,73 € | 11 309 730,58 € |
| Année 9 | 1 445 861,29 € | 385 579,55 € | 9 863 869,29 € |
| Année 10 | 1 499 078,65 € | 332 362,19 € | 8 364 790,64 € |
| Année 11 | 1 554 254,81 € | 277 186,03 € | 6 810 535,83 € |
| Année 12 | 1 611 461,78 € | 219 979,06 € | 5 199 074,05 € |
| Année 13 | 1 670 774,38 € | 160 666,46 € | 3 528 299,67 € |
| Année 14 | 1 732 270,07 € | 99 170,77 € | 1 796 029,60 € |
| Année 15 | 1 796 029,60 € | 35 411,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 174 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 057 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.