Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 124 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 259,68 € | 152 259,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 393 € / mois | 435 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 920 € | 22 813 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 100 € | 21 652 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 124 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 233,28 € | 746 882,88 € | 20 043 766,72 € |
| Année 2 | 1 119 993,09 € | 707 123,07 € | 18 923 773,63 € |
| Année 3 | 1 161 216,34 € | 665 899,82 € | 17 762 557,29 € |
| Année 4 | 1 203 956,87 € | 623 159,29 € | 16 558 600,42 € |
| Année 5 | 1 248 270,54 € | 578 845,62 € | 15 310 329,88 € |
| Année 6 | 1 294 215,28 € | 532 900,88 € | 14 016 114,60 € |
| Année 7 | 1 341 851,06 € | 485 265,10 € | 12 674 263,54 € |
| Année 8 | 1 391 240,16 € | 435 876,00 € | 11 283 023,38 € |
| Année 9 | 1 442 447,13 € | 384 669,03 € | 9 840 576,25 € |
| Année 10 | 1 495 538,85 € | 331 577,31 € | 8 345 037,40 € |
| Année 11 | 1 550 584,69 € | 276 531,47 € | 6 794 452,71 € |
| Année 12 | 1 607 656,60 € | 219 459,56 € | 5 186 796,11 € |
| Année 13 | 1 666 829,13 € | 160 287,03 € | 3 519 966,98 € |
| Année 14 | 1 728 179,62 € | 98 936,54 € | 1 791 787,36 € |
| Année 15 | 1 791 787,36 € | 35 327,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 124 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.