Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 124 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 105,38 € | 110 105,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 653 € / mois | 314 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 920 € | 22 813 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 100 € | 21 652 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 124 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 124 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 671,29 € | 810 593,27 € | 20 613 328,71 € |
| Année 2 | 530 841,49 € | 790 423,07 € | 20 082 487,22 € |
| Année 3 | 551 808,41 € | 769 456,15 € | 19 530 678,81 € |
| Année 4 | 573 603,47 € | 747 661,09 € | 18 957 075,34 € |
| Année 5 | 596 259,35 € | 725 005,21 € | 18 360 815,99 € |
| Année 6 | 619 810,09 € | 701 454,47 € | 17 741 005,90 € |
| Année 7 | 644 291,03 € | 676 973,53 € | 17 096 714,87 € |
| Année 8 | 669 738,92 € | 651 525,64 € | 16 426 975,95 € |
| Année 9 | 696 191,91 € | 625 072,65 € | 15 730 784,04 € |
| Année 10 | 723 689,73 € | 597 574,83 € | 15 007 094,31 € |
| Année 11 | 752 273,66 € | 568 990,90 € | 14 254 820,65 € |
| Année 12 | 781 986,56 € | 539 278,00 € | 13 472 834,09 € |
| Année 13 | 812 873,09 € | 508 391,47 € | 12 659 961,00 € |
| Année 14 | 844 979,54 € | 476 285,02 € | 11 814 981,46 € |
| Année 15 | 878 354,10 € | 442 910,46 € | 10 936 627,36 € |
| Année 16 | 913 046,88 € | 408 217,68 € | 10 023 580,48 € |
| Année 17 | 949 109,92 € | 372 154,64 € | 9 074 470,56 € |
| Année 18 | 986 597,37 € | 334 667,19 € | 8 087 873,19 € |
| Année 19 | 1 025 565,49 € | 295 699,07 € | 7 062 307,70 € |
| Année 20 | 1 066 072,76 € | 255 191,80 € | 5 996 234,94 € |
| Année 21 | 1 108 179,94 € | 213 084,62 € | 4 888 055,00 € |
| Année 22 | 1 151 950,27 € | 169 314,29 € | 3 736 104,73 € |
| Année 23 | 1 197 449,41 € | 123 815,15 € | 2 538 655,32 € |
| Année 24 | 1 244 745,64 € | 76 518,92 € | 1 293 909,68 € |
| Année 25 | 1 293 909,68 € | 27 354,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 124 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 689 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.