Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 024 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 584,15 € | 109 584,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 073 € / mois | 313 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 920 € | 22 705 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 600 € | 21 549 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 024 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 024 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 253,83 € | 806 755,97 € | 20 515 746,17 € |
| Année 2 | 528 328,59 € | 786 681,21 € | 19 987 417,58 € |
| Année 3 | 549 196,24 € | 765 813,56 € | 19 438 221,34 € |
| Année 4 | 570 888,09 € | 744 121,71 € | 18 867 333,25 € |
| Année 5 | 593 436,74 € | 721 573,06 € | 18 273 896,51 € |
| Année 6 | 616 876,01 € | 698 133,79 € | 17 657 020,50 € |
| Année 7 | 641 241,04 € | 673 768,76 € | 17 015 779,46 € |
| Année 8 | 666 568,45 € | 648 441,35 € | 16 349 211,01 € |
| Année 9 | 692 896,23 € | 622 113,57 € | 15 656 314,78 € |
| Année 10 | 720 263,90 € | 594 745,90 € | 14 936 050,88 € |
| Année 11 | 748 712,53 € | 566 297,27 € | 14 187 338,35 € |
| Année 12 | 778 284,78 € | 536 725,02 € | 13 409 053,57 € |
| Année 13 | 809 025,07 € | 505 984,73 € | 12 600 028,50 € |
| Année 14 | 840 979,52 € | 474 030,28 € | 11 759 048,98 € |
| Année 15 | 874 196,08 € | 440 813,72 € | 10 884 852,90 € |
| Année 16 | 908 724,63 € | 406 285,17 € | 9 976 128,27 € |
| Année 17 | 944 616,96 € | 370 392,84 € | 9 031 511,31 € |
| Année 18 | 981 926,97 € | 333 082,83 € | 8 049 584,34 € |
| Année 19 | 1 020 710,61 € | 294 299,19 € | 7 028 873,73 € |
| Année 20 | 1 061 026,10 € | 253 983,70 € | 5 967 847,63 € |
| Année 21 | 1 102 933,98 € | 212 075,82 € | 4 864 913,65 € |
| Année 22 | 1 146 497,09 € | 168 512,71 € | 3 718 416,56 € |
| Année 23 | 1 191 780,85 € | 123 228,95 € | 2 526 635,71 € |
| Année 24 | 1 238 853,17 € | 76 156,63 € | 1 287 782,54 € |
| Année 25 | 1 287 782,54 € | 27 225,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 024 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.