Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 924 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 062,91 € | 109 062,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 494 € / mois | 311 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 920 € | 22 597 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 100 € | 21 447 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 924 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 836,26 € | 802 918,66 € | 20 418 163,74 € |
| Année 2 | 525 815,53 € | 782 939,39 € | 19 892 348,21 € |
| Année 3 | 546 583,90 € | 762 171,02 € | 19 345 764,31 € |
| Année 4 | 568 172,60 € | 740 582,32 € | 18 777 591,71 € |
| Année 5 | 590 614,00 € | 718 140,92 € | 18 186 977,71 € |
| Année 6 | 613 941,77 € | 694 813,15 € | 17 573 035,94 € |
| Année 7 | 638 190,90 € | 670 564,02 € | 16 934 845,04 € |
| Année 8 | 663 397,83 € | 645 357,09 € | 16 271 447,21 € |
| Année 9 | 689 600,39 € | 619 154,53 € | 15 581 846,82 € |
| Année 10 | 716 837,87 € | 591 917,05 € | 14 865 008,95 € |
| Année 11 | 745 151,15 € | 563 603,77 € | 14 119 857,80 € |
| Année 12 | 774 582,75 € | 534 172,17 € | 13 345 275,05 € |
| Année 13 | 805 176,84 € | 503 578,08 € | 12 540 098,21 € |
| Année 14 | 836 979,28 € | 471 775,64 € | 11 703 118,93 € |
| Année 15 | 870 037,87 € | 438 717,05 € | 10 833 081,06 € |
| Année 16 | 904 402,18 € | 404 352,74 € | 9 928 678,88 € |
| Année 17 | 940 123,77 € | 368 631,15 € | 8 988 555,11 € |
| Année 18 | 977 256,31 € | 331 498,61 € | 8 011 298,80 € |
| Année 19 | 1 015 855,48 € | 292 899,44 € | 6 995 443,32 € |
| Année 20 | 1 055 979,19 € | 252 775,73 € | 5 939 464,13 € |
| Année 21 | 1 097 687,72 € | 211 067,20 € | 4 841 776,41 € |
| Année 22 | 1 141 043,62 € | 167 711,30 € | 3 700 732,79 € |
| Année 23 | 1 186 112,00 € | 122 642,92 € | 2 514 620,79 € |
| Année 24 | 1 232 960,44 € | 75 794,48 € | 1 281 660,35 € |
| Année 25 | 1 281 660,35 € | 27 095,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 924 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 673 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.