Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 874 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 802,30 € | 108 802,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 704 € / mois | 310 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 920 € | 22 543 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 850 € | 21 395 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 874 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 874 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 627,59 € | 801 000,01 € | 20 369 372,41 € |
| Année 2 | 524 559,11 € | 781 068,49 € | 19 844 813,30 € |
| Année 3 | 545 277,88 € | 760 349,72 € | 19 299 535,42 € |
| Année 4 | 566 815,01 € | 738 812,59 € | 18 732 720,41 € |
| Année 5 | 589 202,75 € | 716 424,85 € | 18 143 517,66 € |
| Année 6 | 612 474,78 € | 693 152,82 € | 17 531 042,88 € |
| Année 7 | 636 665,97 € | 668 961,63 € | 16 894 376,91 € |
| Année 8 | 661 812,69 € | 643 814,91 € | 16 232 564,22 € |
| Année 9 | 687 952,63 € | 617 674,97 € | 15 544 611,59 € |
| Année 10 | 715 125,03 € | 590 502,57 € | 14 829 486,56 € |
| Année 11 | 743 370,67 € | 562 256,93 € | 14 086 115,89 € |
| Année 12 | 772 731,93 € | 532 895,67 € | 13 313 383,96 € |
| Année 13 | 803 252,93 € | 502 374,67 € | 12 510 131,03 € |
| Année 14 | 834 979,40 € | 470 648,20 € | 11 675 151,63 € |
| Année 15 | 867 958,95 € | 437 668,65 € | 10 807 192,68 € |
| Année 16 | 902 241,15 € | 403 386,45 € | 9 904 951,53 € |
| Année 17 | 937 877,41 € | 367 750,19 € | 8 967 074,12 € |
| Année 18 | 974 921,21 € | 330 706,39 € | 7 992 152,91 € |
| Année 19 | 1 013 428,14 € | 292 199,46 € | 6 978 724,77 € |
| Année 20 | 1 053 456,02 € | 252 171,58 € | 5 925 268,75 € |
| Année 21 | 1 095 064,87 € | 210 562,73 € | 4 830 203,88 € |
| Année 22 | 1 138 317,19 € | 167 310,41 € | 3 691 886,69 € |
| Année 23 | 1 183 277,85 € | 122 349,75 € | 2 508 608,84 € |
| Année 24 | 1 230 014,34 € | 75 613,26 € | 1 278 594,50 € |
| Année 25 | 1 278 594,50 € | 27 030,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 874 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 669 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 521 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.