Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 824 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 541,68 € | 108 541,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 914 € / mois | 310 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 920 € | 22 489 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 600 € | 21 344 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 824 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 418,80 € | 799 081,36 € | 20 320 581,20 € |
| Année 2 | 523 302,60 € | 779 197,56 € | 19 797 278,60 € |
| Année 3 | 543 971,71 € | 758 528,45 € | 19 253 306,89 € |
| Année 4 | 565 457,22 € | 737 042,94 € | 18 687 849,67 € |
| Année 5 | 587 791,36 € | 714 708,80 € | 18 100 058,31 € |
| Année 6 | 611 007,65 € | 691 492,51 € | 17 489 050,66 € |
| Année 7 | 635 140,91 € | 667 359,25 € | 16 853 909,75 € |
| Année 8 | 660 227,38 € | 642 272,78 € | 16 193 682,37 € |
| Année 9 | 686 304,72 € | 616 195,44 € | 15 507 377,65 € |
| Année 10 | 713 412,02 € | 589 088,14 € | 14 793 965,63 € |
| Année 11 | 741 590,00 € | 560 910,16 € | 14 052 375,63 € |
| Année 12 | 770 880,94 € | 531 619,22 € | 13 281 494,69 € |
| Année 13 | 801 328,80 € | 501 171,36 € | 12 480 165,89 € |
| Année 14 | 832 979,26 € | 469 520,90 € | 11 647 186,63 € |
| Année 15 | 865 879,86 € | 436 620,30 € | 10 781 306,77 € |
| Année 16 | 900 079,92 € | 402 420,24 € | 9 881 226,85 € |
| Année 17 | 935 630,83 € | 366 869,33 € | 8 945 596,02 € |
| Année 18 | 972 585,91 € | 329 914,25 € | 7 973 010,11 € |
| Année 19 | 1 011 000,58 € | 291 499,58 € | 6 962 009,53 € |
| Année 20 | 1 050 932,56 € | 251 567,60 € | 5 911 076,97 € |
| Année 21 | 1 092 441,76 € | 210 058,40 € | 4 818 635,21 € |
| Année 22 | 1 135 590,46 € | 166 909,70 € | 3 683 044,75 € |
| Année 23 | 1 180 443,42 € | 122 056,74 € | 2 502 601,33 € |
| Année 24 | 1 227 067,95 € | 75 432,21 € | 1 275 533,38 € |
| Année 25 | 1 275 533,38 € | 26 966,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 824 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 082 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 119 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.