Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 974 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 323,53 € | 109 323,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 283 € / mois | 312 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 920 € | 22 651 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 350 € | 21 498 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 974 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 974 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 045,04 € | 804 837,32 € | 20 466 954,96 € |
| Année 2 | 527 072,03 € | 784 810,33 € | 19 939 882,93 € |
| Année 3 | 547 890,08 € | 763 992,28 € | 19 391 992,85 € |
| Année 4 | 569 530,35 € | 742 352,01 € | 18 822 462,50 € |
| Année 5 | 592 025,35 € | 719 857,01 € | 18 230 437,15 € |
| Année 6 | 615 408,89 € | 696 473,47 € | 17 615 028,26 € |
| Année 7 | 639 715,97 € | 672 166,39 € | 16 975 312,29 € |
| Année 8 | 664 983,16 € | 646 899,20 € | 16 310 329,13 € |
| Année 9 | 691 248,31 € | 620 634,05 € | 15 619 080,82 € |
| Année 10 | 718 550,88 € | 593 331,48 € | 14 900 529,94 € |
| Année 11 | 746 931,84 € | 564 950,52 € | 14 153 598,10 € |
| Année 12 | 776 433,77 € | 535 448,59 € | 13 377 164,33 € |
| Année 13 | 807 100,95 € | 504 781,41 € | 12 570 063,38 € |
| Année 14 | 838 979,41 € | 472 902,95 € | 11 731 083,97 € |
| Année 15 | 872 116,99 € | 439 765,37 € | 10 858 966,98 € |
| Année 16 | 906 563,43 € | 405 318,93 € | 9 952 403,55 € |
| Année 17 | 942 370,37 € | 369 511,99 € | 9 010 033,18 € |
| Année 18 | 979 591,64 € | 332 290,72 € | 8 030 441,54 € |
| Année 19 | 1 018 283,06 € | 293 599,30 € | 7 012 158,48 € |
| Année 20 | 1 058 502,66 € | 253 379,70 € | 5 953 655,82 € |
| Année 21 | 1 100 310,86 € | 211 571,50 € | 4 853 344,96 € |
| Année 22 | 1 143 770,39 € | 168 111,97 € | 3 709 574,57 € |
| Année 23 | 1 188 946,43 € | 122 935,93 € | 2 520 628,14 € |
| Année 24 | 1 235 906,82 € | 75 975,54 € | 1 284 721,32 € |
| Année 25 | 1 284 721,32 € | 27 160,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 974 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 097 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.