Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 074 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 844,76 € | 109 844,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 863 € / mois | 313 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 920 € | 22 759 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 850 € | 21 600 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 074 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 074 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 462,49 € | 808 674,63 € | 20 564 537,51 € |
| Année 2 | 529 585,00 € | 788 552,12 € | 20 034 952,51 € |
| Année 3 | 550 502,25 € | 767 634,87 € | 19 484 450,26 € |
| Année 4 | 572 245,71 € | 745 891,41 € | 18 912 204,55 € |
| Année 5 | 594 847,98 € | 723 289,14 € | 18 317 356,57 € |
| Année 6 | 618 342,97 € | 699 794,15 € | 17 699 013,60 € |
| Année 7 | 642 765,95 € | 675 371,17 € | 17 056 247,65 € |
| Année 8 | 668 153,63 € | 649 983,49 € | 16 388 094,02 € |
| Année 9 | 694 543,99 € | 623 593,13 € | 15 693 550,03 € |
| Année 10 | 721 976,73 € | 596 160,39 € | 14 971 573,30 € |
| Année 11 | 750 493,01 € | 567 644,11 € | 14 221 080,29 € |
| Année 12 | 780 135,59 € | 538 001,53 € | 13 440 944,70 € |
| Année 13 | 810 948,97 € | 507 188,15 € | 12 629 995,73 € |
| Année 14 | 842 979,43 € | 475 157,69 € | 11 787 016,30 € |
| Année 15 | 876 274,99 € | 441 862,13 € | 10 910 741,31 € |
| Année 16 | 910 885,64 € | 407 251,48 € | 9 999 855,67 € |
| Année 17 | 946 863,33 € | 371 273,79 € | 9 052 992,34 € |
| Année 18 | 984 262,06 € | 333 875,06 € | 8 068 730,28 € |
| Année 19 | 1 023 137,94 € | 294 999,18 € | 7 045 592,34 € |
| Année 20 | 1 063 549,33 € | 254 587,79 € | 5 982 043,01 € |
| Année 21 | 1 105 556,83 € | 212 580,29 € | 4 876 486,18 € |
| Année 22 | 1 149 223,53 € | 168 913,59 € | 3 727 262,65 € |
| Année 23 | 1 194 615,01 € | 123 522,11 € | 2 532 647,64 € |
| Année 24 | 1 241 799,27 € | 76 337,85 € | 1 290 848,37 € |
| Année 25 | 1 290 848,37 € | 27 289,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 074 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 685 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 888 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.