Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 174 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 366,00 € | 110 366,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 442 € / mois | 315 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 693 920 € | 22 867 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 350 € | 21 703 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 174 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 174 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 880,06 € | 812 511,94 € | 20 662 119,94 € |
| Année 2 | 532 098,03 € | 792 293,97 € | 20 130 021,91 € |
| Année 3 | 553 114,58 € | 771 277,42 € | 19 576 907,33 € |
| Année 4 | 574 961,20 € | 749 430,80 € | 19 001 946,13 € |
| Année 5 | 597 670,73 € | 726 721,27 € | 18 404 275,40 € |
| Année 6 | 621 277,21 € | 703 114,79 € | 17 782 998,19 € |
| Année 7 | 645 816,12 € | 678 575,88 € | 17 137 182,07 € |
| Année 8 | 671 324,21 € | 653 067,79 € | 16 465 857,86 € |
| Année 9 | 697 839,83 € | 626 552,17 € | 15 768 018,03 € |
| Année 10 | 725 402,76 € | 598 989,24 € | 15 042 615,27 € |
| Année 11 | 754 054,33 € | 570 337,67 € | 14 288 560,94 € |
| Année 12 | 783 837,59 € | 540 554,41 € | 13 504 723,35 € |
| Année 13 | 814 797,21 € | 509 594,79 € | 12 689 926,14 € |
| Année 14 | 846 979,64 € | 477 412,36 € | 11 842 946,50 € |
| Année 15 | 880 433,22 € | 443 958,78 € | 10 962 513,28 € |
| Année 16 | 915 208,09 € | 409 183,91 € | 10 047 305,19 € |
| Année 17 | 951 356,52 € | 373 035,48 € | 9 095 948,67 € |
| Année 18 | 988 932,71 € | 335 459,29 € | 8 107 015,96 € |
| Année 19 | 1 027 993,07 € | 296 398,93 € | 7 079 022,89 € |
| Année 20 | 1 068 596,20 € | 255 795,80 € | 6 010 426,69 € |
| Année 21 | 1 110 803,07 € | 213 588,93 € | 4 899 623,62 € |
| Année 22 | 1 154 676,97 € | 169 715,03 € | 3 744 946,65 € |
| Année 23 | 1 200 283,83 € | 124 108,17 € | 2 544 662,82 € |
| Année 24 | 1 247 692,02 € | 76 699,98 € | 1 296 970,80 € |
| Année 25 | 1 296 970,80 € | 27 419,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 174 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 693 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.