Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 274 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 887,23 € | 110 887,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 022 € / mois | 316 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 701 920 € | 22 975 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 850 € | 21 805 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 274 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 274 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 297,50 € | 816 349,26 € | 20 759 702,50 € |
| Année 2 | 534 610,98 € | 796 035,78 € | 20 225 091,52 € |
| Année 3 | 555 726,78 € | 774 919,98 € | 19 669 364,74 € |
| Année 4 | 577 676,57 € | 752 970,19 € | 19 091 688,17 € |
| Année 5 | 600 493,36 € | 730 153,40 € | 18 491 194,81 € |
| Année 6 | 624 211,30 € | 706 435,46 € | 17 866 983,51 € |
| Année 7 | 648 866,08 € | 681 780,68 € | 17 218 117,43 € |
| Année 8 | 674 494,68 € | 656 152,08 € | 16 543 622,75 € |
| Année 9 | 701 135,53 € | 629 511,23 € | 15 842 487,22 € |
| Année 10 | 728 828,59 € | 601 818,17 € | 15 113 658,63 € |
| Année 11 | 757 615,49 € | 573 031,27 € | 14 356 043,14 € |
| Année 12 | 787 539,40 € | 543 107,36 € | 13 568 503,74 € |
| Année 13 | 818 645,22 € | 512 001,54 € | 12 749 858,52 € |
| Année 14 | 850 979,66 € | 479 667,10 € | 11 898 878,86 € |
| Année 15 | 884 591,22 € | 446 055,54 € | 11 014 287,64 € |
| Année 16 | 919 530,35 € | 411 116,41 € | 10 094 757,29 € |
| Année 17 | 955 849,47 € | 374 797,29 € | 9 138 907,82 € |
| Année 18 | 993 603,12 € | 337 043,64 € | 8 145 304,70 € |
| Année 19 | 1 032 847,94 € | 297 798,82 € | 7 112 456,76 € |
| Année 20 | 1 073 642,86 € | 257 003,90 € | 6 038 813,90 € |
| Année 21 | 1 116 049,03 € | 214 597,73 € | 4 922 764,87 € |
| Année 22 | 1 160 130,16 € | 170 516,60 € | 3 762 634,71 € |
| Année 23 | 1 205 952,41 € | 124 694,35 € | 2 556 682,30 € |
| Année 24 | 1 253 584,48 € | 77 062,28 € | 1 303 097,82 € |
| Année 25 | 1 303 097,82 € | 27 548,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 274 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 701 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 850 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.