Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 374 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 408,46 € | 111 408,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 601 € / mois | 318 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 920 € | 23 083 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 350 € | 21 908 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 374 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 714,95 € | 820 186,57 € | 20 857 285,05 € |
| Année 2 | 537 123,90 € | 799 777,62 € | 20 320 161,15 € |
| Année 3 | 558 338,94 € | 778 562,58 € | 19 761 822,21 € |
| Année 4 | 580 391,93 € | 756 509,59 € | 19 181 430,28 € |
| Année 5 | 603 315,95 € | 733 585,57 € | 18 578 114,33 € |
| Année 6 | 627 145,40 € | 709 756,12 € | 17 950 968,93 € |
| Année 7 | 651 916,09 € | 684 985,43 € | 17 299 052,84 € |
| Année 8 | 677 665,12 € | 659 236,40 € | 16 621 387,72 € |
| Année 9 | 704 431,18 € | 632 470,34 € | 15 916 956,54 € |
| Année 10 | 732 254,46 € | 604 647,06 € | 15 184 702,08 € |
| Année 11 | 761 176,67 € | 575 724,85 € | 14 423 525,41 € |
| Année 12 | 791 241,22 € | 545 660,30 € | 13 632 284,19 € |
| Année 13 | 822 493,25 € | 514 408,27 € | 12 809 790,94 € |
| Année 14 | 854 979,68 € | 481 921,84 € | 11 954 811,26 € |
| Année 15 | 888 749,22 € | 448 152,30 € | 11 066 062,04 € |
| Année 16 | 923 852,57 € | 413 048,95 € | 10 142 209,47 € |
| Année 17 | 960 342,45 € | 376 559,07 € | 9 181 867,02 € |
| Année 18 | 998 273,56 € | 338 627,96 € | 8 183 593,46 € |
| Année 19 | 1 037 702,84 € | 299 198,68 € | 7 145 890,62 € |
| Année 20 | 1 078 689,51 € | 258 212,01 € | 6 067 201,11 € |
| Année 21 | 1 121 295,02 € | 215 606,50 € | 4 945 906,09 € |
| Année 22 | 1 165 583,34 € | 171 318,18 € | 3 780 322,75 € |
| Année 23 | 1 211 620,97 € | 125 280,55 € | 2 568 701,78 € |
| Année 24 | 1 259 476,95 € | 77 424,57 € | 1 309 224,83 € |
| Année 25 | 1 309 224,83 € | 27 678,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 374 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 709 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 488 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.