Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 374 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 501,59 € | 126 501,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 338 € / mois | 361 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 709 920 € | 23 083 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 350 € | 21 908 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 374 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 374 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 733 219,59 € | 784 799,49 € | 20 640 780,41 € |
| Année 2 | 761 041,11 € | 756 977,97 € | 19 879 739,30 € |
| Année 3 | 789 918,32 € | 728 100,76 € | 19 089 820,98 € |
| Année 4 | 819 891,23 € | 698 127,85 € | 18 269 929,75 € |
| Année 5 | 851 001,45 € | 667 017,63 € | 17 418 928,30 € |
| Année 6 | 883 292,15 € | 634 726,93 € | 16 535 636,15 € |
| Année 7 | 916 808,06 € | 601 211,02 € | 15 618 828,09 € |
| Année 8 | 951 595,72 € | 566 423,36 € | 14 667 232,37 € |
| Année 9 | 987 703,38 € | 530 315,70 € | 13 679 528,99 € |
| Année 10 | 1 025 181,12 € | 492 837,96 € | 12 654 347,87 € |
| Année 11 | 1 064 080,93 € | 453 938,15 € | 11 590 266,94 € |
| Année 12 | 1 104 456,77 € | 413 562,31 € | 10 485 810,17 € |
| Année 13 | 1 146 364,65 € | 371 654,43 € | 9 339 445,52 € |
| Année 14 | 1 189 862,67 € | 328 156,41 € | 8 149 582,85 € |
| Année 15 | 1 235 011,23 € | 283 007,85 € | 6 914 571,62 € |
| Année 16 | 1 281 872,91 € | 236 146,17 € | 5 632 698,71 € |
| Année 17 | 1 330 512,69 € | 187 506,39 € | 4 302 186,02 € |
| Année 18 | 1 380 998,09 € | 137 020,99 € | 2 921 187,93 € |
| Année 19 | 1 433 399,15 € | 84 619,93 € | 1 487 788,78 € |
| Année 20 | 1 487 788,78 € | 30 230,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 374 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 709 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 137 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.