Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 424 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 797,51 € | 126 797,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 235 € / mois | 362 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 920 € | 23 137 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 600 € | 21 959 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 424 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 424 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 934,75 € | 786 635,37 € | 20 689 065,25 € |
| Année 2 | 762 821,37 € | 758 748,75 € | 19 926 243,88 € |
| Année 3 | 791 766,10 € | 729 804,02 € | 19 134 477,78 € |
| Année 4 | 821 809,13 € | 699 760,99 € | 18 312 668,65 € |
| Année 5 | 852 992,14 € | 668 577,98 € | 17 459 676,51 € |
| Année 6 | 885 358,34 € | 636 211,78 € | 16 574 318,17 € |
| Année 7 | 918 952,68 € | 602 617,44 € | 15 655 365,49 € |
| Année 8 | 953 821,73 € | 567 748,39 € | 14 701 543,76 € |
| Année 9 | 990 013,83 € | 531 556,29 € | 13 711 529,93 € |
| Année 10 | 1 027 579,24 € | 493 990,88 € | 12 683 950,69 € |
| Année 11 | 1 066 570,06 € | 455 000,06 € | 11 617 380,63 € |
| Année 12 | 1 107 040,33 € | 414 529,79 € | 10 510 340,30 € |
| Année 13 | 1 149 046,24 € | 372 523,88 € | 9 361 294,06 € |
| Année 14 | 1 192 646,02 € | 328 924,10 € | 8 168 648,04 € |
| Année 15 | 1 237 900,18 € | 283 669,94 € | 6 930 747,86 € |
| Année 16 | 1 284 871,47 € | 236 698,65 € | 5 645 876,39 € |
| Année 17 | 1 333 625,04 € | 187 945,08 € | 4 312 251,35 € |
| Année 18 | 1 384 228,56 € | 137 341,56 € | 2 928 022,79 € |
| Année 19 | 1 436 752,18 € | 84 817,94 € | 1 491 270,61 € |
| Année 20 | 1 491 270,61 € | 30 301,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 424 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.