Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 524 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 389,36 € | 127 389,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 028 € / mois | 363 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 920 € | 23 245 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 100 € | 22 062 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 365,20 € | 790 307,12 € | 20 785 634,80 € |
| Année 2 | 766 381,97 € | 762 290,35 € | 20 019 252,83 € |
| Année 3 | 795 461,83 € | 733 210,49 € | 19 223 791,00 € |
| Année 4 | 825 645,10 € | 703 027,22 € | 18 398 145,90 € |
| Année 5 | 856 973,64 € | 671 698,68 € | 17 541 172,26 € |
| Année 6 | 889 490,93 € | 639 181,39 € | 16 651 681,33 € |
| Année 7 | 923 242,07 € | 605 430,25 € | 15 728 439,26 € |
| Année 8 | 958 273,87 € | 570 398,45 € | 14 770 165,39 € |
| Année 9 | 994 634,94 € | 534 037,38 € | 13 775 530,45 € |
| Année 10 | 1 032 375,69 € | 496 296,63 € | 12 743 154,76 € |
| Année 11 | 1 071 548,48 € | 457 123,84 € | 11 671 606,28 € |
| Année 12 | 1 112 207,66 € | 416 464,66 € | 10 559 398,62 € |
| Année 13 | 1 154 409,64 € | 374 262,68 € | 9 404 988,98 € |
| Année 14 | 1 198 212,94 € | 330 459,38 € | 8 206 776,04 € |
| Année 15 | 1 243 678,31 € | 284 994,01 € | 6 963 097,73 € |
| Année 16 | 1 290 868,86 € | 237 803,46 € | 5 672 228,87 € |
| Année 17 | 1 339 850,00 € | 188 822,32 € | 4 332 378,87 € |
| Année 18 | 1 390 689,71 € | 137 982,61 € | 2 941 689,16 € |
| Année 19 | 1 443 458,52 € | 85 213,80 € | 1 498 230,64 € |
| Année 20 | 1 498 230,64 € | 30 442,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 524 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.