Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 624 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 981,21 € | 127 981,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 822 € / mois | 365 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 920 € | 23 353 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 600 € | 22 164 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 795,65 € | 793 978,87 € | 20 882 204,35 € |
| Année 2 | 769 942,62 € | 765 831,90 € | 20 112 261,73 € |
| Année 3 | 799 157,58 € | 736 616,94 € | 19 313 104,15 € |
| Année 4 | 829 481,03 € | 706 293,49 € | 18 483 623,12 € |
| Année 5 | 860 955,16 € | 674 819,36 € | 17 622 667,96 € |
| Année 6 | 893 623,52 € | 642 151,00 € | 16 729 044,44 € |
| Année 7 | 927 531,45 € | 608 243,07 € | 15 801 512,99 € |
| Année 8 | 962 726,01 € | 573 048,51 € | 14 838 786,98 € |
| Année 9 | 999 256,02 € | 536 518,50 € | 13 839 530,96 € |
| Année 10 | 1 037 172,11 € | 498 602,41 € | 12 802 358,85 € |
| Année 11 | 1 076 526,92 € | 459 247,60 € | 11 725 831,93 € |
| Année 12 | 1 117 374,99 € | 418 399,53 € | 10 608 456,94 € |
| Année 13 | 1 159 773,04 € | 376 001,48 € | 9 448 683,90 € |
| Année 14 | 1 203 779,87 € | 331 994,65 € | 8 244 904,03 € |
| Année 15 | 1 249 456,46 € | 286 318,06 € | 6 995 447,57 € |
| Année 16 | 1 296 866,25 € | 238 908,27 € | 5 698 581,32 € |
| Année 17 | 1 346 074,99 € | 189 699,53 € | 4 352 506,33 € |
| Année 18 | 1 397 150,89 € | 138 623,63 € | 2 955 355,44 € |
| Année 19 | 1 450 164,83 € | 85 609,69 € | 1 505 190,61 € |
| Année 20 | 1 505 190,61 € | 30 584,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 624 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 162 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.