Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 574 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 685,29 € | 127 685,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 925 € / mois | 364 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 920 € | 23 299 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 350 € | 22 113 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 574 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 080,48 € | 792 143,00 € | 20 833 919,52 € |
| Année 2 | 768 162,36 € | 764 061,12 € | 20 065 757,16 € |
| Année 3 | 797 309,77 € | 734 913,71 € | 19 268 447,39 € |
| Année 4 | 827 563,14 € | 704 660,34 € | 18 440 884,25 € |
| Année 5 | 858 964,46 € | 673 259,02 € | 17 581 919,79 € |
| Année 6 | 891 557,29 € | 640 666,19 € | 16 690 362,50 € |
| Année 7 | 925 386,84 € | 606 836,64 € | 15 764 975,66 € |
| Année 8 | 960 500,02 € | 571 723,46 € | 14 804 475,64 € |
| Année 9 | 996 945,56 € | 535 277,92 € | 13 807 530,08 € |
| Année 10 | 1 034 773,97 € | 497 449,51 € | 12 772 756,11 € |
| Année 11 | 1 074 037,77 € | 458 185,71 € | 11 698 718,34 € |
| Année 12 | 1 114 791,41 € | 417 432,07 € | 10 583 926,93 € |
| Année 13 | 1 157 091,44 € | 375 132,04 € | 9 426 835,49 € |
| Année 14 | 1 200 996,47 € | 331 227,01 € | 8 225 839,02 € |
| Année 15 | 1 246 567,49 € | 285 655,99 € | 6 979 271,53 € |
| Année 16 | 1 293 867,64 € | 238 355,84 € | 5 685 403,89 € |
| Année 17 | 1 342 962,61 € | 189 260,87 € | 4 342 441,28 € |
| Année 18 | 1 393 920,42 € | 138 303,06 € | 2 948 520,86 € |
| Année 19 | 1 446 811,77 € | 85 411,71 € | 1 501 709,09 € |
| Année 20 | 1 501 709,09 € | 30 513,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 574 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.