Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 674 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 277,13 € | 128 277,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 719 € / mois | 366 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 920 € | 23 407 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 850 € | 22 215 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 510,81 € | 795 814,75 € | 20 930 489,19 € |
| Année 2 | 771 722,86 € | 767 602,70 € | 20 158 766,33 € |
| Année 3 | 801 005,34 € | 738 320,22 € | 19 357 760,99 € |
| Année 4 | 831 398,96 € | 707 926,60 € | 18 526 362,03 € |
| Année 5 | 862 945,84 € | 676 379,72 € | 17 663 416,19 € |
| Année 6 | 895 689,73 € | 643 635,83 € | 16 767 726,46 € |
| Année 7 | 929 676,08 € | 609 649,48 € | 15 838 050,38 € |
| Année 8 | 964 952,01 € | 574 373,55 € | 14 873 098,37 € |
| Année 9 | 1 001 566,45 € | 537 759,11 € | 13 871 531,92 € |
| Année 10 | 1 039 570,24 € | 499 755,32 € | 12 831 961,68 € |
| Année 11 | 1 079 016,05 € | 460 309,51 € | 11 752 945,63 € |
| Année 12 | 1 119 958,56 € | 419 367,00 € | 10 632 987,07 € |
| Année 13 | 1 162 454,64 € | 376 870,92 € | 9 470 532,43 € |
| Année 14 | 1 206 563,20 € | 332 762,36 € | 8 263 969,23 € |
| Année 15 | 1 252 345,44 € | 286 980,12 € | 7 011 623,79 € |
| Année 16 | 1 299 864,84 € | 239 460,72 € | 5 711 758,95 € |
| Année 17 | 1 349 187,33 € | 190 138,23 € | 4 362 571,62 € |
| Année 18 | 1 400 381,36 € | 138 944,20 € | 2 962 190,26 € |
| Année 19 | 1 453 517,87 € | 85 807,69 € | 1 508 672,39 € |
| Année 20 | 1 508 672,39 € | 30 654,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 674 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 167 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 506 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.