Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 674 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 972,16 € | 112 972,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 340 € / mois | 322 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 920 € | 23 407 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 850 € | 22 215 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 674 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 967,44 € | 831 698,48 € | 21 150 032,56 € |
| Année 2 | 544 662,85 € | 811 003,07 € | 20 605 369,71 € |
| Année 3 | 566 175,63 € | 789 490,29 € | 20 039 194,08 € |
| Année 4 | 588 538,17 € | 767 127,75 € | 19 450 655,91 € |
| Année 5 | 611 783,95 € | 743 881,97 € | 18 838 871,96 € |
| Année 6 | 635 947,88 € | 719 718,04 € | 18 202 924,08 € |
| Année 7 | 661 066,19 € | 694 599,73 € | 17 541 857,89 € |
| Année 8 | 687 176,66 € | 668 489,26 € | 16 854 681,23 € |
| Année 9 | 714 318,40 € | 641 347,52 € | 16 140 362,83 € |
| Année 10 | 742 532,18 € | 613 133,74 € | 15 397 830,65 € |
| Année 11 | 771 860,33 € | 583 805,59 € | 14 625 970,32 € |
| Année 12 | 802 346,87 € | 553 319,05 € | 13 823 623,45 € |
| Année 13 | 834 037,57 € | 521 628,35 € | 12 989 585,88 € |
| Année 14 | 866 979,94 € | 488 685,98 € | 12 122 605,94 € |
| Année 15 | 901 223,48 € | 454 442,44 € | 11 221 382,46 € |
| Année 16 | 936 819,52 € | 418 846,40 € | 10 284 562,94 € |
| Année 17 | 973 821,57 € | 381 844,35 € | 9 310 741,37 € |
| Année 18 | 1 012 285,06 € | 343 380,86 € | 8 298 456,31 € |
| Année 19 | 1 052 267,76 € | 303 398,16 € | 7 246 188,55 € |
| Année 20 | 1 093 829,70 € | 261 836,22 € | 6 152 358,85 € |
| Année 21 | 1 137 033,20 € | 218 632,72 € | 5 015 325,65 € |
| Année 22 | 1 181 943,16 € | 173 722,76 € | 3 833 382,49 € |
| Année 23 | 1 228 626,95 € | 127 038,97 € | 2 604 755,54 € |
| Année 24 | 1 277 154,62 € | 78 511,30 € | 1 327 600,92 € |
| Année 25 | 1 327 600,92 € | 28 066,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 674 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.