Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 674 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 224,02 € | 156 224,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 473 406 € / mois | 446 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 920 € | 23 407 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 850 € | 22 215 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 674 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 674 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 108 358,95 € | 766 329,29 € | 20 565 641,05 € |
| Année 2 | 1 149 154,00 € | 725 534,24 € | 19 416 487,05 € |
| Année 3 | 1 191 450,56 € | 683 237,68 € | 18 225 036,49 € |
| Année 4 | 1 235 303,93 € | 639 384,31 € | 16 989 732,56 € |
| Année 5 | 1 280 771,35 € | 593 916,89 € | 15 708 961,21 € |
| Année 6 | 1 327 912,33 € | 546 775,91 € | 14 381 048,88 € |
| Année 7 | 1 376 788,41 € | 497 899,83 € | 13 004 260,47 € |
| Année 8 | 1 427 463,45 € | 447 224,79 € | 11 576 797,02 € |
| Année 9 | 1 480 003,67 € | 394 684,57 € | 10 096 793,35 € |
| Année 10 | 1 534 477,70 € | 340 210,54 € | 8 562 315,65 € |
| Année 11 | 1 590 956,79 € | 283 731,45 € | 6 971 358,86 € |
| Année 12 | 1 649 514,64 € | 225 173,60 € | 5 321 844,22 € |
| Année 13 | 1 710 227,84 € | 164 460,40 € | 3 611 616,38 € |
| Année 14 | 1 773 175,68 € | 101 512,56 € | 1 838 440,70 € |
| Année 15 | 1 838 440,70 € | 36 247,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 674 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 733 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.