Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 624 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 863,63 € | 155 863,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 472 314 € / mois | 445 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 920 € | 23 353 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 600 € | 22 164 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 624 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 688 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 624 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 105 802,13 € | 764 561,43 € | 20 518 197,87 € |
| Année 2 | 1 146 503,06 € | 723 860,50 € | 19 371 694,81 € |
| Année 3 | 1 188 702,03 € | 681 661,53 € | 18 182 992,78 € |
| Année 4 | 1 232 454,24 € | 637 909,32 € | 16 950 538,54 € |
| Année 5 | 1 277 816,81 € | 592 546,75 € | 15 672 721,73 € |
| Année 6 | 1 324 849,04 € | 545 514,52 € | 14 347 872,69 € |
| Année 7 | 1 373 612,35 € | 496 751,21 € | 12 974 260,34 € |
| Année 8 | 1 424 170,49 € | 446 193,07 € | 11 550 089,85 € |
| Année 9 | 1 476 589,51 € | 393 774,05 € | 10 073 500,34 € |
| Année 10 | 1 530 937,91 € | 339 425,65 € | 8 542 562,43 € |
| Année 11 | 1 587 286,68 € | 283 076,88 € | 6 955 275,75 € |
| Année 12 | 1 645 709,46 € | 224 654,10 € | 5 309 566,29 € |
| Année 13 | 1 706 282,58 € | 164 080,98 € | 3 603 283,71 € |
| Année 14 | 1 769 085,21 € | 101 278,35 € | 1 834 198,50 € |
| Année 15 | 1 834 198,50 € | 36 164,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 624 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 488 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 445 325 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.