Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 524 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 142,84 € | 155 142,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 130 € / mois | 443 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 920 € | 23 245 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 100 € | 22 062 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 524 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 100 688,36 € | 761 025,72 € | 20 423 311,64 € |
| Année 2 | 1 141 201,06 € | 720 513,02 € | 19 282 110,58 € |
| Année 3 | 1 183 204,90 € | 678 509,18 € | 18 098 905,68 € |
| Année 4 | 1 226 754,76 € | 634 959,32 € | 16 872 150,92 € |
| Année 5 | 1 271 907,55 € | 589 806,53 € | 15 600 243,37 € |
| Année 6 | 1 318 722,27 € | 542 991,81 € | 14 281 521,10 € |
| Année 7 | 1 367 260,10 € | 494 453,98 € | 12 914 261,00 € |
| Année 8 | 1 417 584,43 € | 444 129,65 € | 11 496 676,57 € |
| Année 9 | 1 469 761,01 € | 391 953,07 € | 10 026 915,56 € |
| Année 10 | 1 523 858,07 € | 337 856,01 € | 8 503 057,49 € |
| Année 11 | 1 579 946,27 € | 281 767,81 € | 6 923 111,22 € |
| Année 12 | 1 638 098,86 € | 223 615,22 € | 5 285 012,36 € |
| Année 13 | 1 698 391,89 € | 163 322,19 € | 3 586 620,47 € |
| Année 14 | 1 760 904,08 € | 100 810,00 € | 1 825 716,39 € |
| Année 15 | 1 825 716,39 € | 35 996,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 524 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 443 265 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.