Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 524 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 190,31 € | 112 190,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 971 € / mois | 320 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 920 € | 23 245 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 100 € | 22 062 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 524 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 488 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 524 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 341,20 € | 825 942,52 € | 21 003 658,80 € |
| Année 2 | 540 893,37 € | 805 390,35 € | 20 462 765,43 € |
| Année 3 | 562 257,30 € | 784 026,42 € | 19 900 508,13 € |
| Année 4 | 584 465,04 € | 761 818,68 € | 19 316 043,09 € |
| Année 5 | 607 549,94 € | 738 733,78 € | 18 708 493,15 € |
| Année 6 | 631 546,65 € | 714 737,07 € | 18 076 946,50 € |
| Année 7 | 656 491,15 € | 689 792,57 € | 17 420 455,35 € |
| Année 8 | 682 420,89 € | 663 862,83 € | 16 738 034,46 € |
| Année 9 | 709 374,80 € | 636 908,92 € | 16 028 659,66 € |
| Année 10 | 737 393,33 € | 608 890,39 € | 15 291 266,33 € |
| Année 11 | 766 518,51 € | 579 765,21 € | 14 524 747,82 € |
| Année 12 | 796 794,06 € | 549 489,66 € | 13 727 953,76 € |
| Année 13 | 828 265,41 € | 518 018,31 € | 12 899 688,35 € |
| Année 14 | 860 979,83 € | 485 303,89 € | 12 038 708,52 € |
| Année 15 | 894 986,35 € | 451 297,37 € | 11 143 722,17 € |
| Année 16 | 930 336,06 € | 415 947,66 € | 10 213 386,11 € |
| Année 17 | 967 082,00 € | 379 201,72 € | 9 246 304,11 € |
| Année 18 | 1 005 279,30 € | 341 004,42 € | 8 241 024,81 € |
| Année 19 | 1 044 985,31 € | 301 298,41 € | 7 196 039,50 € |
| Année 20 | 1 086 259,59 € | 260 024,13 € | 6 109 779,91 € |
| Année 21 | 1 129 164,11 € | 217 119,61 € | 4 980 615,80 € |
| Année 22 | 1 173 763,27 € | 172 520,45 € | 3 806 852,53 € |
| Année 23 | 1 220 123,95 € | 126 159,77 € | 2 586 728,58 € |
| Année 24 | 1 268 315,76 € | 77 967,96 € | 1 318 412,82 € |
| Année 25 | 1 318 412,82 € | 27 872,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 524 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.