Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 450,93 € | 112 450,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 760 € / mois | 321 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 920 € | 23 299 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 350 € | 22 113 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 549,98 € | 827 861,18 € | 21 052 450,02 € |
| Année 2 | 542 149,89 € | 807 261,27 € | 20 510 300,13 € |
| Année 3 | 563 563,45 € | 785 847,71 € | 19 946 736,68 € |
| Année 4 | 585 822,78 € | 763 588,38 € | 19 360 913,90 € |
| Année 5 | 608 961,33 € | 740 449,83 € | 18 751 952,57 € |
| Année 6 | 633 013,76 € | 716 397,40 € | 18 118 938,81 € |
| Année 7 | 658 016,21 € | 691 394,95 € | 17 460 922,60 € |
| Année 8 | 684 006,22 € | 665 404,94 € | 16 776 916,38 € |
| Année 9 | 711 022,73 € | 638 388,43 € | 16 065 893,65 € |
| Année 10 | 739 106,34 € | 610 304,82 € | 15 326 787,31 € |
| Année 11 | 768 299,18 € | 581 111,98 € | 14 558 488,13 € |
| Année 12 | 798 645,06 € | 550 766,10 € | 13 759 843,07 € |
| Année 13 | 830 189,52 € | 519 221,64 € | 12 929 653,55 € |
| Année 14 | 862 979,94 € | 486 431,22 € | 12 066 673,61 € |
| Année 15 | 897 065,46 € | 452 345,70 € | 11 169 608,15 € |
| Année 16 | 932 497,29 € | 416 913,87 € | 10 237 110,86 € |
| Année 17 | 969 328,58 € | 380 082,58 € | 9 267 782,28 € |
| Année 18 | 1 007 614,63 € | 341 796,53 € | 8 260 167,65 € |
| Année 19 | 1 047 412,85 € | 301 998,31 € | 7 212 754,80 € |
| Année 20 | 1 088 783,05 € | 260 628,11 € | 6 123 971,75 € |
| Année 21 | 1 131 787,24 € | 217 623,92 € | 4 992 184,51 € |
| Année 22 | 1 176 489,98 € | 172 921,18 € | 3 815 694,53 € |
| Année 23 | 1 222 958,40 € | 126 452,76 € | 2 592 736,13 € |
| Année 24 | 1 271 262,16 € | 78 149,00 € | 1 321 473,97 € |
| Année 25 | 1 321 473,97 € | 27 937,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 574 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 288 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.