Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 474 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 929,70 € | 111 929,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 181 € / mois | 319 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 920 € | 23 191 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 850 € | 22 010 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 474 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 132,54 € | 824 023,86 € | 20 954 867,46 € |
| Année 2 | 539 636,96 € | 803 519,44 € | 20 415 230,50 € |
| Année 3 | 560 951,25 € | 782 205,15 € | 19 854 279,25 € |
| Année 4 | 583 107,45 € | 760 048,95 € | 19 271 171,80 € |
| Année 5 | 606 138,71 € | 737 017,69 € | 18 665 033,09 € |
| Année 6 | 630 079,67 € | 713 076,73 € | 18 034 953,42 € |
| Année 7 | 654 966,22 € | 688 190,18 € | 17 379 987,20 € |
| Année 8 | 680 835,73 € | 662 320,67 € | 16 699 151,47 € |
| Année 9 | 707 727,04 € | 635 429,36 € | 15 991 424,43 € |
| Année 10 | 735 680,47 € | 607 475,93 € | 15 255 743,96 € |
| Année 11 | 764 738,00 € | 578 418,40 € | 14 491 005,96 € |
| Année 12 | 794 943,25 € | 548 213,15 € | 13 696 062,71 € |
| Année 13 | 826 341,49 € | 516 814,91 € | 12 869 721,22 € |
| Année 14 | 858 979,90 € | 484 176,50 € | 12 010 741,32 € |
| Année 15 | 892 907,45 € | 450 248,95 € | 11 117 833,87 € |
| Année 16 | 928 175,06 € | 414 981,34 € | 10 189 658,81 € |
| Année 17 | 964 835,63 € | 378 320,77 € | 9 224 823,18 € |
| Année 18 | 1 002 944,22 € | 340 212,18 € | 8 221 878,96 € |
| Année 19 | 1 042 557,99 € | 300 598,41 € | 7 179 320,97 € |
| Année 20 | 1 083 736,40 € | 259 420,00 € | 6 095 584,57 € |
| Année 21 | 1 126 541,27 € | 216 615,13 € | 4 969 043,30 € |
| Année 22 | 1 171 036,81 € | 172 119,59 € | 3 798 006,49 € |
| Année 23 | 1 217 289,82 € | 125 866,58 € | 2 580 716,67 € |
| Année 24 | 1 265 369,70 € | 77 786,70 € | 1 315 346,97 € |
| Année 25 | 1 315 346,97 € | 27 807,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 474 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 717 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 688 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.