Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 474 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 782,44 € | 154 782,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 038 € / mois | 442 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 920 € | 23 191 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 850 € | 22 010 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 474 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 098 131,38 € | 759 257,90 € | 20 375 868,62 € |
| Année 2 | 1 138 550,02 € | 718 839,26 € | 19 237 318,60 € |
| Année 3 | 1 180 456,24 € | 676 933,04 € | 18 056 862,36 € |
| Année 4 | 1 223 904,96 € | 633 484,32 € | 16 832 957,40 € |
| Année 5 | 1 268 952,86 € | 588 436,42 € | 15 564 004,54 € |
| Année 6 | 1 315 658,84 € | 541 730,44 € | 14 248 345,70 € |
| Année 7 | 1 364 083,89 € | 493 305,39 € | 12 884 261,81 € |
| Année 8 | 1 414 291,33 € | 443 097,95 € | 11 469 970,48 € |
| Année 9 | 1 466 346,73 € | 391 042,55 € | 10 003 623,75 € |
| Année 10 | 1 520 318,07 € | 337 071,21 € | 8 483 305,68 € |
| Année 11 | 1 576 275,97 € | 281 113,31 € | 6 907 029,71 € |
| Année 12 | 1 634 293,50 € | 223 095,78 € | 5 272 736,21 € |
| Année 13 | 1 694 446,45 € | 162 942,83 € | 3 578 289,76 € |
| Année 14 | 1 756 813,42 € | 100 575,86 € | 1 821 476,34 € |
| Année 15 | 1 821 476,34 € | 35 913,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 474 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 147 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.